Såld

Norsholm Lundsbacken, Norsholm

Slutpris
3 595 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
142 + 108 + 2066 m²
Rum
4 r.o.k. varav 2-3 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1955

Norsholm - Unikt läge vid Göta kanal!

På en kulle intill Göta kanal ligger den f d brovaktarstugan som numera är en välskött modern bostad renoverad från grund till nock! Ovanligt låga driftskostnader med dels bergvärme, solceller, eget vatten och nytt eget avlopp. 2-3 sovrum, vardagsrum, kök och bad i entréplan samt en fantastisk vinterträdgård / uterum på hela 32 m². Soldäck och uteplatser i alla väderstreck. Källare/suterrängplan med garage, snickarbod, förråd, nybyggd bastu, tvätt och ett gästrum. Vacker inhägnad naturtomt med pampiga ekar och enastående utsikt.

Annika Ingemarsdotter Skoogenäs

Fastighetsmäklare
E-post
Kostnadsfri värdering
  • Huvudbild mot uterum och soldäck
  • Tomtbild mot uterum och soldäck
  • En plats i solen på altandäcket
  • Välkommen in!
  • Badrummet med wc och dusch
  • Sovrummet
  • Arbetsdel i köket
  • Ljus, trivsam matplats i köket
  • Inre hall med vy mot vardagsrum
  • Vardagsrummet
  • Vardagsrummet
  • Vardagsrummet
  • Matrummet intill vardagsrummet
  • Matrummet med vy mot vinterträdgården
  • Vinterträdgården
  • Uppdukat till fest i vinterträdgården
  • Vinterträdgårdens myshörna
  • Värmande mysfaktor i inglasade uterummet/vinterträdgården
  • Sovrum/Gästrum i suterrängdelen
  • Nybyggd bastu
  • Relaxhörna vid bastun
  • "Snickerboa" i källaren
  • Utsikt från köksfönstret! Göta kanal, i bakgrunden ses bron över kanalen
  • Här tickar kWh in från solpanelerna!
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta
  • Den egna borrade brunnen med ett "skyddsrum" om ca 4,3 m²
  • Planritningar Entréplan
  • Planritning Källarplan

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris3 595 000 kr
  • Pristextutgångspris
  • Rum4 r.o.k. varav 2-3 sovrum
  • Boarea142 m²
  • Biarea108 m²
  • Tomtarea2066 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
    Biarea (Källare) uppmätt av besiktningsman
  • HallPergo laminatgolv, vita trämönstrade takskivor, målad glasfiberväv på väggar, avhängningsdel, dörr/trappa ner till källaren.
  • BadrumKlinker med vattenburen golvvärme, helkaklade väggar, stor duschplats (rymmer badkar för den som så önskar) fuktstyrd automatisk fläkt, handdukstork, WC, tvättställ i kommod, extra väggskåp.
  • Kök Väl tilltagen matplats, ljusinsläpp från två fönster och vidsträckt utsikt. Laminatgolv, vitt tak, tapetserade väggar. Ek-kök med platsbyggt vitrinsåp. Kakel över disk- och arbetsbänkar med laminatskivor. Platsbyggt skafferi. Maskinell utrustning i mattpolerat rostfritt från Husqvarna bestående av spis med häll, fläkt, kyl, frys, diskmaskin samtliga från 2016.
  • SovrumLaminatgolv, trämönstrade takskivor, 4 garderober med överskåp
  • SovrumLaminatgolv, trämönstrade takskivor, träpanel på en halv vägg med tapet upptill, inbyggd garderob samt en fristående garderob som EJ INGÅR.
  • VardagsrumParkettgolv, vita takskivor, två fönster som ger fint ljusinsläpp.
  • MatrumParkettmönstrat laminatgolv, vitt tak, vackert burspråksfönster, utgång till vinterträdgården. Detta rum kan ev avdelas med vägg för att bli ett mindre sovrum
  • Vinterträdgård / isolerat inglasat uterumStort ljus och vackert rum med en Contura täljstenskamin samt ett konvektorelement som gör att man använder rummet året om! En plats att njuta av rofylld närhet till naturen men också att duka upp till fest för familj och vänner. Skjutbara glaspartier och soldäck utanför och runtom rummet.
  • KÄLLARE /SUTERRÄNGPLANGarage med motordriven port, två kallförråd, snickarverkstad, nybyggd bastu med relaxhörna utanför och tvättmaskin. Plats för torktumlare/torkskåp och duschkabin. Ett rymligt gäst- eller tonårsrum.

Byggnad

  • Byggår1955, ombyggt 2017
  • Typ1-plansvilla med källare och suterrängdel
  • StommeBetong/murat
  • FönsterIsoler 3-glasfönster
  • TakBetongpannor ovan duk & läkt. Undertak av råspont
  • GrundKällare
  • GrundmurBetong
  • UppvärmningBergvärme, braskamin
  • FasadPuts
  • BjälklagTrä
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Övrig info1997: Målning av fasad.
    2016: Bergvärme installerades i huset, borrhål 210 m djupt. Ny fjärrmanövrerad garageport
    2017: Isolerglasfönster samt ny ytterdörr sattes in. Tillbyggnad, stor inglasad vinterträdgård uppfördes med braskamin och konvektorelement kopplat till bergvärmepumpen sattes in samtidigt. Taket lades om med ny underlagsduk, läkt och pannor. I samband med takarbete byttes även samtliga tillhörande plåtdetaljer. Nytt elskåp med s k vippsäkringar
    2018: Solpaneler installerades. Viss renovering av Wc och dusch
    2019 Byggdes veranda utanför vinterträdgården, Indragning av fiber
    2020 Veranda / uteplats byggdes på södersidan
    2021 Ny vattenpump och Radonett radonavskiljare i dricksvatten brunn (tillåtet värde 1 000 bq men här är värdet 69 bq)
    2022: Bastu i källarplan byggdes. Nytt avlopp som ska grävas ner så snart tjällossningen skett.
  • Renoveringar1997: Målning av fasad.
    2016: Bergvärme installerades i huset, borrhål 210 m djupt. Ny fjärrmanövrerad garageport
    2017: Isolerglasfönster samt ny ytterdörr sattes in. Tillbyggnad, stor inglasad vinterträdgård uppfördes med braskamin och konvektorelement kopplat till bergvärmepumpen sattes in samtidigt. Taket lades om med ny underlagsduk, läkt och pannor. I samband med takarbete byttes även samtliga tillhörande plåtdetaljer. Nytt elskåp med s k vippsäkringar
    2018: Solpaneler installerades. Viss renovering av Wc och dusch
    2019 Byggdes veranda utanför vinterträdgården, Indragning av fiber
    2020 Veranda / uteplats byggdes på södersidan
    2021 Ny vattenpump och Radonett radonavskiljare i dricksvatten brunn (tillåtet värde 1 000 bq men här är värdet 69 bq)
    2022: Bastu i källarplan byggdes. Nytt avlopp som ska grävas ner så snart tjällossningen skett.
  • FastighetsbetäckningNorsholm 10:2
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten året om, borrad brunn ca 60 m. Enskilt avlopp 3 k brunn med markbädd och infiltration (ny avloppsbrunn grävs ner då tjälen gått ur marken) Den 60 m djupt borrade dricksvattenbrunnen ligger ca 3,5 m ner i ett gjutet betongvalv som nås via stege fastsatt i väggen. Här nere finns ett rum om ca 4 m² med belysning. Kan ev användas som skyddsrum.
  • EnergideklarationUtfärdad ons 2 mars
  • EnergiklassB
  • Energiprestanda, primärenergital65

Förening

Ekonomi

  • Elektricitet13 079 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 188 kr/år
  • Renhållning2 405 kr/år
  • Försäkring4 113 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Driftkostnad21 313 kr/år
  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 267 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt431 000 kr
  • Taxeringsvärde1 698 000 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetPopulärt utflyktsmål med café och restauranger inom gångavstånd. I samhället finns skolor, affär, djursjukhus mm
  • NärserviceICA 600 m, Pizzeria 700 m, 2 Restauranger 650 m
  • KommunikationerBusshållplats 80 m, Pendeltåg Kimstad 3 km
  • ÖvrigtNedanför tomten finns milslånga gång-/cykelleder utmed Göta kanal, bad från två bryggor, fiskemöjlighet i kanalen, (fiskekort krävs) sommartid pågår ett intensivt båtliv med broöppning mm att studera. Den olövade tiden på året ser man sjön Roxen från köksfönstret.

Övrigt

  • InformationUtmärkt läge med närhet till både Linköping, Norrköping, Kimstad, Skärblacka. Endast 2 km ut till E4:an.

Karta

Intresseanmälan

Norsholm Lundsbacken, Norsholm

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Scroll to top