Klingsbergsgatan 9, Norrköping
Exklusiv & pampig villa med bästa läge i populära Klingsberg - Ett hem utöver det vanliga!
Välkommen till en bostad där arkitektur, design, komfort och livskvalitet förenas på ett sätt som sällan erbjuds på marknaden. Redan vid första anblick infinner sig känslan av något alldeles speciellt. Detta är en villa för den som inte nöjer sig med det ordinära – ett exklusivt hem där varje miljö är omsorgsfullt utformad för att skapa en harmonisk helhet, både inne och ute.
Interiören präglas av en lyxig och genomtänkt design med generösa ytor och en atmosfär av kvalitét och elegans. Här erbjuds tre exklusiva badrum, två separata tvättstugor samt ett smakfullt kök med väl tilltagen köksö, perfekt för såväl sociala tillställningar som lugna middagar i hemmets privata sfär.
Utomhus fortsätter upplevelsen. Den välplanerade och närmast resortlika utemiljön erbjuder pool, utespa, terrass, tre uteplatser, balkong och ett elegant inglasat uterum. Här skapas en unik möjlighet att avnjuta långa sommardagar, stilla kvällar och avkopplande stunder – utan att lämna hemmet.
Det vidbyggda garaget bidrar med ytterligare bekvämlighet och funktion, samtidigt som helheten genomsyras av samma känsla av kvalitet och genomtänkt design.
Det här är inte bara en villa. Det är en plats att dra sig tillbaka till, umgås på och njuta av – en privat oas där vardagens måsten får stå tillbaka för sinnesro, komfort och livsnjutning.
Superlativen räcker knappt till. Den här bostaden ska inte bara beskrivas – den ska upplevas.
För att fullt ut förstå den känsla och kvalitet som präglar denna unika villa rekommenderas ett personligt besök.
Endast personliga visningar – varmt välkommen att kontakta mig!
Dikran Dogan
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Planritning Entréplan -
Planritning Övervåning -
Planritning Källarplan
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris10 500 000 kr
- Rum6 r.o.k. varav 4 sovrum
- Boarea250 m²
- Biarea66 m²
- Tomtarea711 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
Interiör
- Hall med avhägningsdelKlinkergolv med golvvärme och skjutbar garderob med spegeldörr.
- Kök med köksö och separat matplatsKlinkergolv med golvvärme. Utrustning: Vita köksluckor i allmoge, bänkskivor i granit, mosaik i stavar, kyl/frys side by side med ismaskin och vatten, spishäll, fläkt, diskmaskin, mikro, varmluftsugn och kaffemaskin. Exklusiva vitvaror.
- BadrumKakel och klinker med golvvärme. Utrustning: Toalett, dusch, bubbelbadkar samt commod.
- VardagsrumKlinergolv med golvvärme. Utgång till uterum.
- SovrumVinylgolv och garderobsvägg
- SovrumVinylgolv
- SovrumVinylgolv och garderobsvägg
- TvättstugaKakel och klinkergolv med golvvärme. Utrustning: Skåpsförvaring, torkskåp, torktumlare, tvättmaskin samt tvättho
- BadrumKakel och klinkergolv med golvvärme. Utrustning: Toalett, dubbel commod, dusch och handdukstork.
- Walklng in closetVinylgolv och garderobsväggar
- GroventréKlinkergolv med avhängningsdel
- Klädkammare/klädvårdKlinkergolv med häng anordning för kläder
- TvättstugaKakel och klinkergolv med golvvärme. Utrustning: Skåpsförvaring, kombinerad tvättmaskin/tumlare, tvättho
- BadrumKakel och klinkergolv med golvvärme. Utrustning: Toalett, dusch och commod
- Möblerbar hallKlinkergolv med golvvärme
- GillestugaVinylgolv
- StudioHeltäckningsmatta
Byggnad
- Byggår1944 tillbyggt 2021
- Typ2-plansvilla med källare
- StommeBetong
- Fönster3-glasfönster -21
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta i källare
- GrundmurBetong
- UppvärmningFjärrvärme -21
- FasadPuts
- BjälklagBetong/Trä
- Utvändigt plåtarbeteMålad galvaniserad plåt
- Övriga byggnaderVidbyggt garage ca 30 m²
Poolhus
Centraldammsugare - Övrig infoHuset erbjuder 3 olika uteplatser, terrass, en balkong inglasad uterum, dessutom finns både pool 8 x 4 m och ett utespa för 6 personer.
Special inbyggnad ljus- och ljudanläggning samt avancerade inbyggda toalettstolar - FastighetsbeteckningKlingsgärdet 8
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber med öppet nät
- BilplatsVidbyggt garage samt uppställningsplats för 2 bilar på uppfarten
- EnergideklarationUtfärdad 2020-03-11
- EnergiklassF
- Energiförbrukning210
- Energiprestanda, primärenergital210
Förening
Ekonomi
- Uppvärmning23 500 kr/år
- Elektricitet15 000 kr/år
- Elförbrukning16000 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 500 kr/år
- Renhållning6 000 kr/år
- Försäkring6 000 kr/år
- Personer i hushåll4
- Driftkostnad56 000 kr/år
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 7 000 000 kr
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 336 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 457 000 kr
- Taxeringsvärde3 793 000 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLugnt och trevligt område för de som uppskattar närhet till det mesta.
- NärserviceCoop och Hemköp i Ljura samt diverse orientaliska livsmedelsbutiker
- KommunikationerSpårvagns- och bussförbindelse
- ParkeringVidbyggt garage samt uppställningsplatser för två bilar
- ÖvrigtGångavstånd till Vasaparken, Vrinneviskogen samt Norrköpings City
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1942-10-15) Stadsplan (1936-11-27)
Övrig information
- Övrigt tomtMagisk och superfin trädgårdstomt med härlig poolområde och fantastisk. Gedigen planering med flertalet uteplatser, balkonger och terrasser.
- BeskrivningOmfattande och genomgripande renovering där villan har genomgått om, ny -och tillbyggnad och helt förändrad i från sitt ursprung.
- InformationMed ett lugnt och trivsamt läge invid Klingsbergsparken med närhet till skolor och förskolor samt gångavstånd till Vrinneviskogen och City!